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Il nostro studio è in grado di offrire una formula di consulenza pienamente personalizzata che si concretizza attraverso i nostri servizi altamente professionali, dalla gestione completa delle locazioni all'intermediazione immobiliare su transazioni di compravendita, locazione e consulenza tecnico-amministrativa.
 

AGestione contrattuale

 
Ricerca nuovi conduttori
anche tramite collaboratori esterni o Agenzia incaricata a fronte di relativo compenso all’Intermediario;
Stipula e firma contratti di locazione
ivi compreso scritture in rettifica e/o integrative afferenti la locazione (riduzione di canone ed altre modifiche contrattuali);
Scelta regime fiscale
Pagamento tasse di registrazione
per nuove registrazioni, rinnovi, proroghe e risoluzioni. Compilazione dei modelli di registrazione dei contratti all'Intendenza di Finanza sia in via telematica che cartacea (mod.69, software SIRIA, IRIS, “contratti di locazione”, etc…);
pagamento dei diritti di bollo; pagamento dei diritti di registro al concessionario;
denuncia antiterrorismo all'autorità di Pubblica Sicurezza;
Recupero sul conduttore dei costi a suo carico
riscossione delle cauzioni;
ricalcolo degli oneri accessori a carico del conduttore;
ricalcolo degli oneri accessori a carico dell'inquilino su bilanci consuntivi;
ripartizione millesimale tabellare degli oneri accessori;
comunicazione annuale ai conduttori degli importi di competenza;
recupero o rimborso su bollettazione successiva delle quote a conguaglio oneri accessori inerenti al periodo locativo;
richieste di rispetto termini di contratto;
riconsegna dell'immobile e contestazione per eventuali danni;
Liquidazione e cessazione
dei contratti di locazione all'ufficio del registro; pagamento dei diritti di cessazione tramite concessionario;
ricezione, accettazione o contestazione di disdette;
liquidazione delle cauzione;
ricalcolo degli interessi su cauzioni e liquidazione;

B Gestione contabile

 
Incasso dei documenti emessi
Pagamenti di...
quote condominiali, ordinarie e straordinarie, utenze personali, cartelle di mutuo, bollette energetiche, idriche etc., cartelle esattoriali, tasse rifiuti, passi carrai, fatture di lavori di manutenzione, canoni di manutenzione, contratti di portierato e custodia con Consulenti del Lavoro dietro compenso, anche per ciò che riguarda la gestione rapporto di lavoro, listini paga dipendenti, addetti e portieri, Inps, saub, irpef, inail, TFR, sostituti d'imposta, Imposte personali, Ici ed altre incombenze poste a carico del patrimonio gestito
Stesura di prima nota
Rimessa diretta mensile degli attivi di gestione
con versamento su Bonifico o assegno eventuali riparti di quote per comproprietà, etc…

C Gestioni collaterali

 
Domiciliazione, della corrispondenza
riguardante l’immobile;
Report annuale riepilogativo dei redditi
al fine delle imposte dirette ed indirette
Assistenza interventi manutentivi sull'immobile
Coordinamento dei lavori tramite artigiani che collaborano con lo studio o segnalati dal Cliente
Assistenza legale
preparazione pratiche legali
Assistenza assicurativa
stipula nuove polizze a copertura immobili gestiti;
pratiche assicurative denuncie di sinistro;
scadenzario delle polizze;
trattative e riscossione degli indennizzi;
pagamento dei ratei di premio
Rapporti con gli enti
forniture energetiche, idriche, con stipula, revisione o rettifiche ai contratti di fornitura nuovi od in essere
Gestioni condominiali
scadenzario delle rate condominiali in scadenza;
verifica degli acconti pagati e dei conteggi condominiali;
partecipazione alle assemblee condominiali, queste ultime a fronte di relativo compenso;
assistenza alle problematiche della centrale termica e licenze di esercizio;
assistenza alle problematiche degli ascensori licenze di esercizio;
rapporti con le autorità e con gli organi di controllo, Pubblica Sicurezza, Municipio, Esattoria, Enti, Unità Sanitaria Locale, etc...
 
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